什么是全案托管?

Wu
2023-08-21

结合我最近整理的工作室服务内容的延伸,比较详细的概括纯设计和项目/全案托管的服务详情:

纯设计·服务阐述

前期沟通了解设计是一项纷繁复杂、关系甚多的蓝图构想,除我们常关注的好看和个性以外,更重要的是功能实用、如何落地、及居住后的空间井然有序。因此,好的设计,对设计师要求很高,同时设计师和业主之间的沟通也非常重要。关于沟通,设计师了解你的户型和相匹配的居住需求后,以专业和经验来解决问题,并优化或佐证你的一些设想,通过对你喜欢的风格元素抓取,形成适合你和家人的功能颜值兼具的生活空间。

①首先,我们是网络预约制。为更有效率沟通,互联网时代,前期支持在微信上与设计师沟通。通过唯一客服处提供户型图、初步设计需求、喜欢的家居空间照片等,为您推荐适合设计师。如您不知道怎么整理需求,我们有专门的需求问答表。这样到实际见面期间,设计师可以提前准备思路想法。

②详细沟通需要实际见面,无特殊情况,初次见面建议工作室。 购房户型图基本有大致尺寸、沉重结构,坐下来细聊比在房子现场思路更清晰。同时,公司有网络,随时方便在网上找类似参考示意图,以及看我们以往相关作品。初次见面时间,建议预留2-3个小时,便于设计师更全面分析户型及提供初步设计构思。

③注重专业性服务体验,不逼单,不套路,收费透明,支持业主对比选择,不骚扰。

 

— 设计阶段 — 

量房

① 对房子现场进行全屋墙体、窗户、下沉、梁、柱、管道等尺寸详细采集②全案设计师需感受房子实际通风、朝向、采光、噪音等情况③如果是旧房改造,拆除前后设计师均需对房子进行勘察④跃层、别墅,土建完工后需对绘图数据进行复勘

平面方案&概念意向

① 量房后设计师即开始构思你家的空间布局,并根据居住需求、沟通情况,形成2—3稿的平面方案,提前约定时间,如期汇报。

②汇报包含:房屋原始户型分析、居住需求提炼、平面布局方案及相关动线、收纳等进行讲解,各方案之间的利弊分析,便于业主取舍。

③ 根据前期喜欢的意向照片,向你展示2—3套视觉参考图,通过专业引导,在不同风格里抓取你真正喜欢的元素

④通过色彩测试,抓取你喜欢和讨厌的颜色,初步形成你家的风格走向。

施工图

①整套专业施工图制作:关乎新家落地的关键,不是纸上谈兵,而是把前面我们设想的方案细致化落实到图纸上,让施工方能照图做出来。施工图包含:设计说明、原始量房图、平面功能布局图、 墙体改造图、家具尺寸图、立面索引图、面积统计图、强弱电点位示意图、地坪图、天棚布置图、剖面图。

②施工图阶段将按照生活需求逐步将细化每一个功能区:空调点位、灯光系统、排水系统、开关插座、储物需求、亲子空间等

③对施工图进行讲解,支持优化及修改直至满意。

动图封面

施工预算协助审阅

① 全套施工图确定后,业主可以在自己的意向施工方处基装报价,我们会根据以往经验,协助进行预算审阅。②检查报价书辅材用材情况、工艺标准所对应的价格是否合理,同时重点关注报价书是否有严重漏项,及不合理、不透明收费项目。

效果展示

① 确定效果图及视觉走向后,通过Sketch Up搭建3D立体模型,对全屋进行效果展示。能直观感受到每个空间的材质表现、家具软装陈设、灯光布置等的最终呈现的效果。

②关于效果图还原度,按照设计方案施工,搭配方案采购,整体视觉还原度在90%以上,而材质质感这些在效果图上体现度较低,实际相当一部分业主装完后的效果优于效果图。单设计的情况下,还原度还取决于施工的配合程度及业主后期的采购。

硬装主材搭配&预算拆解

① 也称主材物料表,将硬装所需的主材项目拆解搭配,装修所涉及产品类别和细致设备系统、瓷砖、木地板、门窗、石材、全屋定制、五金等,前期方案提供清晰的款式照片和尺寸建议。

②针对整个装修预算进行大致的平衡分配,对下一阶段需要采购的主材详细拆解预算:设备系统、瓷砖石材、木地板、套装门、铝合金门窗、全屋定制、五金配件,给到业主参考价格区间。合理分配预算有助于业主控制整体造价,也在有限的预算里,把钱花在刀刃上。

③不干涉业主选购渠道,业主确定商家后可陪同确定款式,对有需要的前提提供商家资源对比价格。

④施工期间提前提醒这些产品应该何时购买,何时联系商家测量、何时安装。

色彩+软装搭配书:提供初步的色彩搭配意向和软装搭配书,拆分软装单件,含款式及尺寸建议,为业主选购提供方向。

— 施工阶段 —

 

节点技术交底/验收

①施工过程中每一工种进场节点,全案设计师需到场进行技术交底,设计重难点或特别注意点会辅助工人进行放样。根据图纸与对应工种工人、项目经理进行施工交接,避免工人对图纸理解误差而造成施工错误。

② 家装是个细节工作,除基装施工现场的技术交底,我们注重与第三方商家(如中央空调、新风系统、全屋定制)的对接,尽量考虑到房子设计的整体并落实到施工细节

③ 节点完工后,对该工地是否按照原定设想进行设计验收,可以辅助业主验收工地,但非我们的施工工地,对施工质量不负实际责任。

工地巡查及服务

① 开工后建立装修微信群,设计师在平时随时通过微信、电话等方式与施工方保持沟通,随时了解工地进度,并及时解答施工方与第三方商家的各种疑问。

② 在网络及电话无法对施工上设计问题进行解决时,设计师将预约时间到现场进行处理,不限次数。

③ 设计师提供的方案以重庆目前市场标准施工水平,都是能实现,如遇到各种难点和特殊工艺做法,设计师会到现场与施工人员一起商讨解决。

工地正常施工期间,项目全案设计师每2周应至少到施工现场巡查1次。

协助选样采购

不限次数,提前预约,可陪同选购材料,帮助有选择困难症的你买断离手,同时确保选购的材料在造型、质地、肌理感、色彩、触感等接近设计预想。不干预你选择的品牌,针对你看的产品及对应的价格,结合我们以往经验给到中肯建议。

第三方设计对接

与主材/设备商家进行设计对接和图纸审阅,比如地砖商家的地砖铺贴图、全屋定制的柜子设计图、空调地暖的点位线路图等,以确保功能及效果的整体性,减少施工出错率,降低返工风险。

但要强调的是,装修本身就是一个一边装一边修的事儿,我们尽可能考虑到方方面面,把服务跟细,但整个过程毕竟涉及到100多种材料,甚至上千种选样,施工期间不断对接数十位甚至上百位的各种施工工人、销售、安装工人等,很容易出现理解不到位、技术不到位、或者各种其他原因,从而导致各种始料未及的问题。出现问题不怕,我们会协助业主,理性沟通并落实到相关负责人处进行问题解决。

软装采购清单硬装即将完工阶段,软装设计师会根据现场施工完成实际情况,对软装方案进行深化,提供含大件家具(沙发、桌椅板凳、茶几、床、电视柜等等)、灯饰、窗帘、绿植、挂画、装饰品等在内的软装方案。根据实际所需提供软装购买地址或链接,如需特定款可提供定制渠道。软装到场后,我们将会到现场进行软装陈列,纯设计情况限定次数为3次。

此处,设计服务完毕业主买了家电就可以入住了~

 

 

我们会把精心创作、筛选过的好文更新到这里,
包括行业观点、设计知识、装修知识,
干货内容几乎涵盖了室内设计行业所有知识面。

理想并不会发光,真正发光的是路上的你自己。

设计路上,一起成长。

联名共创,节本增效,扫码即可了解。